No clima econômico atual, quase não faz sentido colocar seu dinheiro em muitas contas de poupança tradicionais que renderão 1% APR ou menos. Desde o surgimento do Covid-19, toda a economia global passou por uma desaceleração como nunca antes.
No momento, é difícil saber como isso afetará o mercado imobiliário. O que nós fazer sei, no entanto, é que os imóveis vão sempre ser valioso, e o preço da propriedade sempre se recupera.
Claro que ainda há um elemento de risco, como acontece com qualquer tipo de investimento. Aqui, veremos algumas dicas para investir em imóveis para tentar ajudá-lo a evitar erros e garantir que você obtenha lucros.
Como lucrar com imóveis
A primeira pergunta é como você vai lucrar com imóveis. Para esse fim, existem algumas opções diferentes disponíveis para você.
A primeira é comprar o imóvel com a intenção de vendê-lo. Você pode reformar o imóvel, decorar, agregar valor e depois vender com lucro. Isso é chamado de “inversão” e geralmente é extremamente eficaz.
A outra opção popular é alugar o imóvel. Você pode fazer isso de várias maneiras. Por exemplo, você pode se tornar um proprietário e lidar com inquilinos a longo prazo, ou pode considerar colocar sua propriedade no AirBnB. Se sua propriedade estiver no AirBnB, você precisará listá-la no site, além de mantê-la arrumada e limpa o resto do tempo. Lembre-se de que os aluguéis por temporada tendem a ser mais populares em determinadas épocas do ano, o que significa que sua propriedade pode ficar vazia por meses a fio.
Pense em maneiras de mitigar isso ou analise os custos associados à manutenção da propriedade (ou ao pagamento da hipoteca) e se isso será lucrativo para você.
Ser um proprietário pode oferecer uma forma de renda mais estável, embora você precise considerar o outro trabalho e custos envolvidos. Por exemplo, será seu trabalho consertar a caldeira quando ela quebrar e você também precisará lidar com danos e contas.
Para esse fim, você pode preferir usar uma empresa de administração de propriedades. Eles atuarão como intermediários para ajudá-lo a lidar com esses problemas, mas é claro que também terão uma parte.
Dicas para ganhar dinheiro com imóveis
Escolha o imóvel certo para vender
Escolher a propriedade certa é, obviamente, a melhor maneira de fazer seu dinheiro crescer e maximizar seus lucros. O preço das propriedades quase sempre aumentará eventualmente e é por isso que esta é uma forma tão segura de investir, mas o quantia com que esse valor aumenta, e a velocidade com que o faz, resume-se à sua escolha de imóvel.
Quando você compra ações e ações, não quer apenas ações que valerão muito dinheiro no futuro, mas ações que valerão muito. mais dinheiro em um futuro próximo. Você precisa parar de comprar imóveis como um morador e começar a pensar como um empresário/mulher.
As melhores casas para vender não são necessariamente as melhores propriedades. Estas serão as casas que estão em alta e que geralmente podem melhorar muito em um curto período de tempo. Por exemplo, se você comprar uma propriedade que está em uma área degradada que está passando por desenvolvimento ou onde o município está gastando muito dinheiro, isso pode ser um ótimo investimento, pois a casa se tornará mais atraente com o tempo. Fique atento a novos desenvolvimentos e faça uma pesquisa sobre onde estão as melhores propriedades para investir em sua área. Da mesma forma, considere outros fatores que podem aumentar o valor de uma área/propriedade: coisas como novas conexões de transporte ou novos pontos de venda na área.
Mais uma vez, não é sobre como é a área agora mas como será a área breve.
Da mesma forma, você deseja comprar propriedades onde pessoalmente possa agregar muito valor. Você pode agregar valor a uma casa de várias maneiras. Por exemplo, adicionando novos pisos, instalando novas portas e janelas, colocando ladrilhos do lado de fora, adicionando quartos, convertendo lofts e garagens etc.
Pense em seus contatos pessoais e habilidades em particular. Se o seu pai trabalha com vidros duplos, então é um ótimo negócio! Você pode agregar muito valor a uma propriedade adicionando vidros duplos – na verdade, algumas pesquisas sugerem que vidros duplos podem adicionar até 10% ao valor de uma casa!
Deixe isso afundar por um momento. Se você conseguir que seu parente coloque vidros duplos em sua propriedade, poderá pegar uma casa de $ 400.000 e vendê-la por $ 440.000! Isso é um ganho potencial ENORME para fazer muito pouco.
Isso é o que chamamos de “fixer-upper” e terá muito mais potencial para aumentar o valor e ganhar muito dinheiro que você pode colocar direto no banco e investir em mais propriedades. Se você tiver uma equipe de pessoas qualificadas, isso pode rapidamente se tornar um pequeno negócio.
Barganha
Outra coisa que pode te ajudar a conseguir um bom preço inicialmente é pechinchar. Procure sinais de desgaste e use-os como alavanca para tentar reduzir o preço. Certifique-se de que na hora de comprar não tenha pressa – quem tem mais urgência geralmente é quem perde a negociação.
Popularidade
Ao escolher sua propriedade, você precisa pensar não apenas em quanto ela vale ‘tecnicamente’, mas também em quanto você realmente poderá vendê-la. Como vender qualquer produto, você deve certificar-se de que existe um mercado para sua propriedade e isso significa garantir que seja desejável, acessível para a área e prático. Coisas como a proximidade de lojas e recursos extras como varandas e banheiras de hidromassagem podem ser o que faz sua propriedade vender, enquanto uma sala de estar de formato estranho que dificulta a decoração pode ser o que impede que ela mude tão rapidamente quanto deveria.
Escolha o imóvel certo para alugar
Escolher a propriedade certa para alugar é uma história um pouco diferente novamente. Desta vez, você estará investindo na propriedade com o objetivo de alugá-la para as pessoas, caso em que precisa ser desejável agora.
(Embora com isso dito, se você puder comprá-lo barato e depois consertá-lo para ficar mais bonito, poderá quebrar ainda mais rapidamente.)
O que você também deve pensar, porém, é exatamente quais tipos de propriedades são desejáveis como aluguéis de temporada ou como propriedades para alugar.
Por exemplo, se você puder encontrar uma propriedade que esteja dentro do cinturão de uma cidade grande, isso atrairá naturalmente jovens profissionais em potencial.
Da mesma forma, as propriedades próximas a pontos de referência ou atrações turísticas funcionarão particularmente bem como propriedades que você pode alugar pelo AirBnB ou em outros sites.
A boa notícia é que as propriedades populares para alugar nem sempre são as mesmas que são populares para comprar. Isso significa que você pode conseguir um ótimo negócio em uma propriedade e depois alugá-la por um valor alto!
Obter um bom empréstimo
O objetivo de investir em sua propriedade é ganhar o máximo de dinheiro possível, então você precisa ter certeza de que não está desperdiçando dinheiro, por exemplo, em uma APR desnecessariamente alta. Pesquise e melhore sua classificação de crédito e você pode obter um empréstimo mais barato, o que significa menores despesas gerais e mais lucro.
Que tal um empréstimo do banco de mamãe e papai? Isso pode potencialmente ajudá-lo a pagar propriedades muito mais valiosas sem precisar fazer um empréstimo caro. É uma estratégia fantástica, especialmente se você pagar com juros. Não tenha medo de pedir ajuda – confiar um pouco na comunidade que o criou e quer que você tenha sucesso é bom senso.
No mínimo, considere usar seus pais para tirar empréstimos de fiador para obter as melhores ofertas. E corrija sua pontuação de crédito enquanto estiver nisso!
Da mesma forma, você também precisa ter cuidado ao investir o lucro para não ser enganado ao comprar um prédio em ruínas ou não obter todos os direitos da propriedade ao assinar. Ao investir em um bom agente de liquidação, agrimensor, agente imobiliário, etc., você pode economizar muito dinheiro e evitar problemas. É fácil deixar-se levar pela emoção de comprar uma nova propriedade e, assim, acabar com um negócio abaixo do esperado!
Algumas coisas a serem observadas
Mofo
Um pouco de mofo pode não parecer um grande problema, mas é indicativo de um problema muito mais sério. Se você está lutando contra o mofo, isso provavelmente significa que sua propriedade tem um problema de umidade, o que significa que o mofo só se espalha e piora com o tempo. Isso leva a danos à sua propriedade à medida que o mofo se espalha, torna os vazamentos mais prováveis e pode até prejudicar sua saúde. É crucial lidar com a umidade e o mofo com impermeabilização e vida inteligente e, se você notar qualquer configuração, certifique-se de chegar ao fundo do problema, em vez de apenas lidar com os sintomas.
Inundações
A inundação é um problema incrivelmente destrutivo que pode rapidamente devastar grande parte de sua propriedade, bem como seus pertences. Desde encharcar o jardim, danificar seu piso, destruir seus móveis e eletrônicos, há inúmeras maneiras pelas quais uma inundação pode arruinar sua casa. O problema é que você não pode fazer muito sobre inundações, uma vez que é um problema, então certifique-se de olhar para as planícies de inundação e usar um agrimensor para evitar fazer um mau investimento.
Fundações Fracas
Rachaduras em suas paredes não necessariamente significam destruição e podem ser fáceis de reparar, mas uma vez que o dano se torna extenso e afeta as fundações de seu prédio, pode levar a danos incrivelmente caros que tornam a propriedade uma proposta ruim para os investidores. Mais uma vez, procure sinais de danos graves ao escolher sua casa e certifique-se de manter o prédio à medida que avança, em vez de esperar até que seja tarde demais.
Estratégia
Como em qualquer modelo de negócios, a estratégia certa pode fazer uma enorme diferença na sua probabilidade de sucesso. Novamente, a chave é pensar nisso como um pessoa de negócios.
Por exemplo, se você quer ganhar dinheiro com um imóvel, mas não tem muito dinheiro para investir em vários locais, por que não considerar ficar com seus pais para virar sua primeira casa? Você pode até ficar com os amigos!
Da mesma forma, você pode considerar investir em uma propriedade com amigos. Se você se unir para comprar uma propriedade, poderá investir US $ 20.000 cada e talvez até evitar a necessidade de ir a um credor (digamos que haja dez de vocês). Aproveite cada uma de suas habilidades individuais e você poderá transformar um pequeno apartamento em um lugar muito mais desejável e depois dividir os lucros!
Se você comprar uma propriedade para alugar por temporada, por que não encontrar maneiras de torná-la mais desejável? Que tal decorar sua propriedade de maneira histórica, por exemplo? Agora o própria propriedade torna-se a visão atraente!
Finalmente, tenha em mente que existem muitas maneiras de investir em imóveis sem nunca comprar um imóvel! Isso inclui o uso de Fundos de Investimento Imobiliário (REITs), Fundos Mútuos Imobiliários e muito mais. Ainda existem plataformas de investimento imobiliário online!
Fale com o seu banco se isso parecer mais atraente.
